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5304: Solingen Wald! Stadthaus am Rande der Innenstadt von Solingen Wald!

Ort

42719 Solingen

Lage

Solingen - als Markenzeichen für Qualitätsklingen und solide Scheren ist der Städtename international ein Begriff. Viel Grün fällt auf im Stadtbild. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes zeigt sich Solingen in vielerlei Gestalt, als moderne Industriestadt, als Kaleidoskop unterschiedlicher Siedlungskerne ohne eigentliches Zentrum, als unmittelbares Nebeneinander von städtisch-geräuschvollem Straßenverkehr und fast ländlicher Idylle in den Bachtälern. Naturliebhaber kommen in Solingen auf ihre Kosten. Sie finden rund um die Bergische Industriestadt ein markiertes Wanderwegenetz von über 355 Kilometern Länge. Ziele sind unter anderem die Müngstener Brücke - höchste deutsche Eisenbahnbrücke - oder die Sengbachtalsperre - die zweitälteste ihrer Art in Deutschland. Trimmpfade, Reitgelegenheit und Schwimmbäder bieten weitere Möglichkeiten für körperliche Betätigung. Wer sich gerne konsumorientiert bewegt, findet die richtige Sportart im Einkaufsbummel durch die Fußgängerzonen der Stadtgebiete oder in Solingens City, in über- und unterirdischen Ladenstraßen.

 

Solingen-Wald liegt an der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten Hilden und Haan. Die Grenzen dieser drei Stadtgebiete laufen fast nahtlos ineinander über. Insoweit wohnen viele Solinger in Hilden oder Haan und viele Hildener bzw. Haaner im Ortsteil Wald.

Kaufpreis

769 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 5304
Baujahr1963
Zimmeranzahl22
Wohnfläche ca.510,00 m²
Grundstücksfläche760,00 m²
Provision/Courtagezzgl. 3.57 % incl. MwSt.
HaustypZinshaus_renditeobjekt
Heizungsart und BefeuerungGasheizung
StellplatzartGarage

Beschreibung

- ca. 760 m² Grundstücksfläche

- Wohn- und Geschäftshaus

- Ladeneinheit ca. 60 m²

- Büroeinheit ca. 45 m²

- 8 Wohneinheiten

- 3 Einzelgaragen

- 2 Stellplätze

- Keller

Ausstattung

- alle 8 Bäder mit Fenster, überwiegend mit Badewanne, Waschtisch und Toilette

- Vorwiegend Parkettboden oder Laminat in den Wohn-/Schlafräumen

- eine Dachgeschosswohnung befindet sich im erweiterten Rohbau

- voll vermietet

- Ladeneinheiten mit eigenen Zugängen

- uvm.

Sonstiges

Wohnhaus: V, 199 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1963, F

Ladeneinheit: B, 591 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1964

Büroeinheit: B, 480 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1964

 

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