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5478: Langenfeld Richrath! Beste Lage! Ideal für Familien mit Kindern!

Details
Objekt-Nr.:
5478
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Reihenmittel)
Ort:
40764 Langenfeld
Wohnfläche:
125,00 m²
Grundstücksfläche:
232,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Energie-Infos
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2002
Befeuerung:
Energieverbrauchkennwert:
54,70 kWh/(m²*a)
Lage:
Die heutige Stadt Langenfeld hat ca. 59.000 Einwohner. Roma¬nische Kirchenbauten, Rit¬tersitz und Herrenhof sind die Über¬reste einer bewegten und geschichtli¬chen Entwicklung. Heute ist Langenfeld eine auf¬strebende Stadt, ideal gelegen zwischen den Gro߬städten Köln und Düsseldorf. Drei Autobahnanschlüsse, A 59, A 54, A 3, dazu zwei Bundesstra¬ßen, B 8, B 229, zwei Bahnhöfe, zwei S-Bahn¬höfe mit schneller An¬bindung auch bis zum Flughafen Düsseldorf, schaffen ein lückenloses Verkehrsnetz zum täglichen Arbeitsplatz. Die vielen sportlichen und sozialen sowie kul¬turellen Ein¬richtungen, wie z.B. für den akti¬ven Sport in jeder Richtung, Tennishallen, Reiterhof, Segelfluggelände, Wasserski, schaffen einen hohen Frei¬zeitwert.
Objektbeschreibung:
- Top gepflegtes Einfamilienhaus, Bj. 2002, unterkellert
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 232 m² Grundstück
- Gerätehaus im Garten
Ausstattung:
- Steinfliesen in der Küche
- Wohn-/Essbereich mit Holzboden
- Terrasse mit neuwertiger Glasüberdachung in Südseite
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Aussenrollläden im EG und OG
- Hochw. Laminatböden in den Schlafräumen
- 2 geräumige Kinderzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer, sep. Ankeidezimmer und Duschbad im Studiogeschoss
- Hobbyraum im Kellergeschoss gefliest
Sonstiges:
V, 54,7 kWh/(m*a), Gas, Bj. 2002, B

Kaufpreis EUR 489.000,00 zzgl. Stellplatz EUR 4.000,00 = Gesamt EUR 493.000,00

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Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien

1.  Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)

Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B

2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)

3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H