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5500: Schicke Gartenwohnung mit Einzelgarage im Herzen von Ratingen!

Preise
Kaufpreis:
245.000,00 €
Provision:
zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Kontaktperson
Name:
Susanne Heyer
Anfragen
Details
Objekt-Nr.:
5500
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung(Etage)
Ort:
40878 Ratingen
Wohnfläche:
59,89 m²
Gesamtfläche:
101,22 m²
Anzahl Zimmer:
3
Energie-Infos
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1998
Energieverbrauchkennwert:
75,00 kWh/(m²*a)
Lage:
Über 92.000 Einwohner leben in Ratingen, die zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und den Großstädten des Ruhrgebietes eingebettet liegt. Sie ist die größte Stadt des Kreises Mettmann und profitiert von der hervorragenden Infrastruktur. Die optimalen Verkehrsanbindungen an den Rhein-Ruhr-Flughafen, an verschiedenen Autobahnen sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn trugen zur Standortwahl namhafter Unternehmen bei. Stressfreies Shopping ist in Ratingen obligatorisch, sei es in den Einkaufszentren der einzelnen Stadtteile oder in der Innenstadt, wo sich innerhalb der alten Stadtmauern mit den Wehr- und Wachtürmen liebevoll restaurierte Geschäftshäuser mit neu erbauten Geschäftspassagen abwechseln. Gemütliche Cafés, Bistros und Gaststätten verstärken zusätzlich dem ureigenen Flair dieser Stadt. Zudem findet dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz statt. Ein wild-romantisches Naherholungsziel ist der "Blaue See". Boote laden zur Kahnpartie ein, Wanderwege führen an zerklüfteten Ufern entlang bis hinein in die umliegenden Wälder. Wer Ratingen zu Fuß oder mit dem Rad erkunden möchte, findet ein gut ausgebautes Wegenetz vor. Ein weiterer Anziehungspunkt für Wasserfreunde, Spaziergänger oder Radler ist der "Erholungspark Volkardey" mit dem "Grünen See" und dem unter Naturschutz stehenden Silbersee.
Objektbeschreibung:
- Gepflegtes 6 -Familienhaus
- Ruhige Wohnlage
- Grünes Umfeld
- Überwiegend helle, moderne und großformatige Verfliesungen
- Fußbodenheizung
- Alle Kunststofffenster mit Aussenrollläden, teilweise elektrisch
- Dusch- und Wannenbad
Ausstattung:
- Haus-im-Haus-Konzept
- Ca. 101,22 m² Gesamtfläche
- Basement ist hochwertig ausgebaute Nutzfläche
- Geräumige Diele
- Terrasse mit angrenzendem Privatgarten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und Toilette
- Badezimmer im Basement mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
Sonstiges:
V, 75 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1998, C

Kaufpreis EUR 245.000,00 zzgl. Einzelgarage EUR 12.000,00 = Gesamtkaufpreis EUR 257.000,00

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Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien

1.  Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)

Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B

2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)

3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H