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5516: Hünxe Bruckhausen - Stadtgrenze zu Dinslaken! Interessantes Wohprojekt am Niederrhein!

Details
Objekt-Nr.:
5516
Nutzungsart:
Anlage
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Zinshaus/Renditeobjekt(Wohn und Geschäftshaus)
Ort:
46569 Hünxe
Grundstücksfläche:
1.363,00 m²
Gesamtfläche:
684,90 m²
Energie-Infos
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1972
Energieverbrauchkennwert:
158,90 kWh/(m²*a)
Lage:
Hünxe liegt ungefähr 10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken, und 14 km nordwestlich von Bottrop. Der überwiegende Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Hohe Mark, in dessen Westen sich auch das Naturschutzgebiet Kaninchenberge befindet. Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 12 km ihres Verlaufs. Die Gemeinde Hünxe hat eine Gesamtfläche von 106,80 km². Sie gliedert sich in die sechs Ortsteile Hünxe, Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Bühl und Krudenburg.
Objektbeschreibung:
- ca. 1.363 m² Grundstück
- aktuell als Bürogebäude genutzt
- Umplanung/Nutzungsänderungsantrag zu Wohneinheiten gestellt
- ca. 684,9 m² Fläche
- Tiefgaragenstellplätze
- unmittelbare Nähe zu Dinslaken
Ausstattung:
Ist-Zustand:
Erdgeschoss mit Großraumbüro, Teeküche und Abstellraum
Obergeschoss mit 7 Büros und einem Großräumbüro, 4 WC-Anlagen, Küche, Balkon und Aktenlager

Nutzungsänderung:
Erdgeschoss:
1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Duschbad
2. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, Wohnzimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Badewanne, Duschbad und Kinderzimmer
3. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten, 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche

Obergeschoss:
1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Wannenbad, Kinder- und Elternschlafzimmer
2. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit offener Küche, Kinderzimmer, Duschbad und Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
3. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche
Sonstiges:
V, 158,9 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 1972

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Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien

1.  Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)

Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B

2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)

3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H