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1805: Freistehendes Einfamilienhaus - ein Raumwunder! Bad Kreuznach!

Preise
Kaufpreis:
329.000,00 €
Provision:
zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Kontaktperson
Name:
Susanne Heyer
Anfragen
Details
Objekt-Nr.:
1805
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Einfamilienhaus)
Ort:
55545 Bad Kreuznach
Wohnfläche:
183,00 m²
Grundstücksfläche:
512,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Ausstattung:
Gas Stellplatz: Carport Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energie-Infos
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1974
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
200,90 kWh/(m²*a)
Lage:
Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 50.000 Einwohnern, malerisch gelegen zwischen dem Hunsrück und Rheinhessen. Das Objekt, welches im idyllischen Stadtteil Planig liegt, besticht durch seine Nähe zur Natur verbunden mit einer guten Anbindung über die A61 an das Rhein Main Gebiet. Eine frequente Busverbindung direkt nach Bad Kreuznach ist fußläufig zu erreichen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet.

In Planig befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, Kindergärten und Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Objektbeschreibung:
- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet
- Vollunterkellert mit Hobbyraum, Vorratsräumen und eigener Werkstatt sowie separates WC
- Gesamtwohnfläche von ca. 183m² (zzgl. Balkon und Terrasse)
- Grundstücksgröße von 512m² mit optimaler Ausnutzung und sonnenseitiger Ausrichtung
- Große Doppelgarage am Haus und weitere Stellplätze vorhanden
Ausstattung:
- Sehr gute Raumaufteilung von Erdgeschoß und erstem Obergeschoß, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten erlauben
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten in Ruhelage
- Schlaf- oder Arbeitszimmer sep. im Erdgeschoss
- geräumige offene Wohnküche
- Elternschlafzimmer mit Loggia zum idyllischen Garten hin
- ein Raumwunder
- neben dem Ist-Zustand haben wir Ideen erarbeitet wie das Haus problemlos in ein geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden kann
- Nutzung als Zweifamilienhaus möglich

B, 200,9 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1974. G
Sonstiges:
Das Objekt wird im Gemeinschaftsgeschäft zwischen der Firma Immobilien Doris Demski GmbH & Co. KG, Augustastraße 15, 40721 Hilden, HRA 18338 und Firma acasia Immobilien, Claudia Even, Hainerbergweg 12, 61462 Königstein veräußert.

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Herzlichen Dank!

Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien

1.  Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)

Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B

2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)

3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H