5670: Düsseldorf-Lichtenbroich! Errichtung eines 7-Parteien-Hauses in traumhafter Lage!
Preise
- Kaufpreis:
- 2.400.000,00 €
- Provision:
- zzgl. 3.57 % incl. MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Susanne Heyer
- Lage:
- Lichtenbroich ist einer der 50 Stadtteile von Düsseldorf und gehört heute zum Stadtbezirk 6. Nördlich von Lichtenbroich liegen der Stadtteil Lohausen, nordöstlich Tiefenbroich, ein Stadtteil der Stadt Ratingen. Im Osten liegt Ratingen-West, ebenfalls ein Stadtteil Ratingens. Im Süden liegt der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Westlich wird Lichtenbroich durch den Düsseldorfer Flughafen, der zum Stadtteil Lohausen gehört, begrenzt. Unweit von dem Ort liegt das Naherholungsgebiet von Ratingen, der Grüne See. Dieser ist aufgrund des großen Einzugsgebiets immer sehr gut besucht und lädt nicht nur zum Grillen ein, sondern bietet auch eine Surfschule und einen Tretboot-Verleih. Nördlich ist Lichtenbroich vom Forstbusch umgeben, einem Wald, der das nötige Grün bietet. Dort liegt auch der Lichtenbroicher Baggersee, der von einem Sportclub zum Angeln und Bootfahren genutzt wird und auch zum Spaziergang, Sonnen am Strand oder zu einer Radtour einlädt. Im Norden von Lichtenbroich liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier haben sich unter anderem mehrere Telekommunikationsanbieter, Flugzeuggesellschaften, Autofirmen und Modefirmen angesiedelt. Vor einigen Jahren öffnete hier auch ein großer Baumarkt. Ein Standortvorteil für ansässige Unternehmen ist die hervorragende Infrastruktur, wozu die günstige Lage an den Autobahnen A 44 und A 52 und die Nähe des Flughafens und der Messe Düsseldorf zählt Am nordöstlichen Rand liegt der Bahnhof Düsseldorf Flughafen, an dem auch die ICE- und EC/IC-Züge halten.
- Objektbeschreibung:
- - Grundstück in attraktiver Lage
- Grundstückfläche von insges. 787m²
- Errichtung eines exklusiven 7 Parteien-Hauses
- Gesamte Wohnfläche ca. 456,03m²
- Änderungswünsche bez. der Grundrisse noch möglich
- Vollunterkellerung
- Tiefgarage - Ausstattung:
- - Alle Wohnungen mit sonnigem Balkon, im EG zusätzlich mit Garten
- Fußbodenheizung
- Luftwasserwärmepumpe
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Dachstuhl als Satteldach
Das Objekt wird von dem Generalunternehmer schlüsselfertig übergeben. - Sonstiges:
- Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Herzlichen Dank!
Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien
1. Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)
Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B
2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)
3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E
4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj
5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H