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Freistehendes Zwei-Familienhaus, großzügiges Einfamilienhaus! Bezugsfreie Erdgeschosswohnung

Details
Objekt-Nr.:
5655
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus(Einfamilienhaus)
Ort:
40724 Hilden
Wohnfläche:
133,74 m²
Grundstücksfläche:
588,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Energie-Infos
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1967
Endenergiebedarf:
156,00 kWh/(m²*a)
Lage:
Hilden ist eine lebendige, über tausendjährige Stadt:
Hilden hat es gut. Keine historische Stadtmauer begrenzt ihre Entwicklung und kein poliertes Image maskiert ihr wahres Gesicht.
Hilden darf so sein wie es ist:
selbstbewusst, traditionell, vielseitig, zielstrebig und zukunftsorientiert!
Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuß des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes. In Hilden wohnen ca. 57.000 glückliche Menschen.

Hilden ist die Stadt der kurzen Wege:
Durch die Anstrengung von Rat, Bürgern und Verwaltung wurde Hilden zu einer mittelständischen Einkaufsstadt, die heute mit ihrer Bevölkerungsdichte ein hohes Kaufkraftvolumen darstellt. Optimale regionale und überregionale verkehrstechnische Einrichtungen, wie Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Hilden als die Stadt zum Leben und Wohnen für Menschen, die nicht nur in und um, sondern auch im weiteren Umfeld von Hilden arbeiten.

Hilden ist die Stadt mit Kunst und Kultur:
Theater, Konzerte, Kinder- und Jugendveranstaltungen, Seniorenarbeit, Musikschule und bildende Kunst und Stadtbücherei sorgen für ein breites Spektrum. Im Hildener Sommer gibt es OpenAir auf den Stadtplätzen.
Hilden ist eine Stadt für Familien:
Diverse Jugend- und Freizeitangebote, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie zwei Gymnasien sorgen für eine optimale Familienfürsorge. Familien mit Kindern lieben Hilden und fühlen sich hier sicher.

Hilden ist die Stadt des Sports:
hebt und spielt ist selbst schuld. Eine Anzahl von Sporthallen, Fitnesszentren, Tennis- und Die Sportstadt Hilden präsentiert sich immer in Bestform. Wer hier nicht läuft, turnt, springt, Reitervereinen; ca. 400 Hektar Waldfläche zum Laufen und zum "Trimm-Dich", diverse Fahrradwege, Bezirkssportanlage mit Tribünen, das Sport- und Spaßbad Hildorado sowie das Waldbad sind nur eine Auswahl vieler sportlicher Möglichkeiten in und um Hilden herum.

Der Standort:
Der günstige Standort und die gute Anbindung des Hauses im Hildener Norden bietet Ihnen die Möglichkeit, sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Auch bietet die nähere Umgebung, wie zum Beispiel der Elbsee mit seinen "Vabali-Spa-Angebot" und auch das beliebte Naherholungsgebiet Unterbacher See weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Objektbeschreibung:
- freistehendes Zwei-Familienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten-Grundstück
- ca. 133,74 m² Wohnfläche
- ca. 588 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Einzelgarage mit Schlupftür zum Garten
Ausstattung:
- Zwei-Familienhaus mit zwei baugleichen Drei-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 66,87 m² Wohnfläche
- ggf. auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar

Wohnung im Erdgeschoss:
- ist frei
- Wohnzimmer und Diele sind mit Buche-Parkettboden
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden in Buche-Optik
- modernes weißes Badezimmer mit Außenfenster
- großzügige Terrasse mit Gartengrundstück in Süd-West-Lage

- Wohnung im Obergeschoss:
- ist vermietet
- moderner Charakter
- keine Dachschrägen
- Wohnzimmer gefliest, im Schlafzimmer liegt Parkett
- Dekoflor-Boden in Diele, Küche, Kinderzimmer und Badezimmer
- helles, modernes Bad mit Außenfenster
- Loggia mit schönem Gartenblick
Sonstiges:
V, 156,0 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1967, E

Kaufpreis 570.000,00 EUR

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Abkürzungen der Pflichtangaben bei Immobilien

1.  Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)

Verbrauchsausweis: V
Bedarfsausweis: B

2. Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV)

3. Wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E

4. Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV): Bj

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV): A+ bis H