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5349: 6-Fam.-Haus in bester Lage von Neukirchen-Vluyn!Nette und langfristige Mieter sind garantiert!

Ort

47506 Neukirchen-Vluyn

Lage

Neukirchen-Vluyn liegt im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug. Die Stadt Neukirchen-Vluyn gliedert sich in die vier Stadtteile auf. Nachbargemeinden sind die Stadte Kamp-Lintfort, Rheurdt, Moers, Kempen und Krefeld.

Vluyn wurde im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt. Früh entwickelte sich hier eine mittelständische Industrie, die Arbeitsplätze schaffte.

 

Die Menschen, die hier wohnen, lieben ihre Heimat. Die umliegende Felder und Wälder bieten einen hohen Freizeitwert. Es gibt diverse öffentliche Einrichtungen, wie ein Schwimmbad, einen Golfplatz, eine Tennisanlage, eine Fußballhalle, eine Skateranlage etc.. In Neukirchen-Vluyn gibt es vier Grundschulen mit fünf Standorten und 11 Kindertagesstätten sowie ein Gymnasium, eine Realschule, ein Berufskolleg und eine Musikschule.

 

Der Städteschnellbus SB 10 verbindet Neukirchen-Vluyn auf direktem Weg mit Duisburg. Weitere Linien führen nach Rheurdt sowie über Moers bis Duisburg-Homberg und Rheinhausen. Des Weiteren gibt es eine Linie in die Niederlande, nach Venlo. Durch die Bundesstraße 40(auch E 34, von Venlo (NL) nach Dortmund) und 57 (auch E 31, von Nimwegen (NL) nach Köln) ist das Autobahnnetz sehr gut angebunden.

 

Rundherum also ein Wohngebiet bei dem ein lebenswertes Wohnumfeld vorhanden ist mit guten Anbindungen, wo Familien mit Kindern wohnen können. Das Umfeld ist durch die Niederrheinische Kultur geprägt.

Kaufpreis

645 000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 5349
Baujahr1980
Wohnfläche ca.556,86 m²
Grundstücksfläche711,00 m²
Provision/Courtagezzgl. 3.57 % incl. MwSt.
HaustypHaus

Beschreibung

- Ideale Kapitalanlage

- 2 Häuser

- insgesamt 6 Wohnungen

- eine Garage

 

 

Die Wohnung Nr. 2 steht derzeit leer. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

Ausstattung

- Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 73,91 m² zzgl. Nutzfläche im Kellerbereich ca. 50,56 m² und eigenem Garten

- Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 98,12 m² zzgl. Nutzfläche im Kellerbereich ca. 71,78 m² und eigenem Garten

- Wohnung 3 hat eine Größe von rund 78,56 m² und Balkon

- Wohnung 4 hat eine Größe von etwa 94,84 m² und Balkon

- Wohnung 5 hat eine Fläche von ca. 111,07 m² inkl. der Nutzfläche (ca. 5,53 m²) und Balkon

- Wohnung 6 hat eine Fläche von ca. 100,36 m² inkl. der Nutzfläche (ca. 3,75 m²) und Balkon

 

Die Wohnungen haben zum Großteil eigene Etagenheizungen, wie die WE Nr. 5, 6, 4 und 2. Lediglich die Wohnung Nr. 1 und 3 haben eine gemeinsame Heizzentrale im Keller.

 

Sonstiges

V, 138,0 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1980, E

V, 187,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1984, F

 

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