5876: Attraktives Renditeobjekt mit Mietsteigerungspotential! Insgesamt 8-Einheiten!

Preise

Kaufpreis:: 1.400.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: zzgl. 3.57 % incl. MwSt. (exkl. MwSt.)

Kontaktperson

Firma:: Demski Immobilien
Name:: Susanne Heyer
Straße:: Augustastrasse 15
Ort:: 40721 Hilden
Faxnummer:: +49 2103 4804630
www:: www.immobilien-demski.de

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Details

Objekt-Nr.:: 5876
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus
Baujahr:: 1896
Ort:: 40721 Hilden
Wohnfläche:: 601,93 m²
Grundstücksfläche:: 904,00 m²
Anzahl Zimmer:: 21
Ausstattung:: Gas Stellplatz: Garage
Stand vom:: 19.10.2026

Energie-Infos

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 23.10.2028
Wertklasse:: D
Befeuerung:: Gas
Endenergiebedarf:: 102,99 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: - 3 Häuser
- 8 Wohneinheiten
- 9 Wohneinheiten durch Teilung möglich
- flexibel Nutzbar, da 2 Wohneinheiten derzeit durch die Eigentümer bewohnt werden
- Wohnen + Arbeiten + zusätzliche Mieteinnahmen ist hier möglich!
- ca. 904,00 m² Grundstück
- ca. 601,93 m² Wohnfläche
- ca. 220,78 m² derzeit eigengenutze Wohnfläche
- 1 Garage
- PKW-Stellplätze in der Einfahrt
Lage:: Hilden präsentiert sich immer in Bestform!
Hilden liegt direkt vor den Stadttoren der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Fuße des Bergischen Landes und vor den Toren des Ruhrgebietes. In Hilden wohnen ca. 57.000 Menschen. Bus und S-Bahnverbindungen, Autobahnanschlüsse nach Süden/Westen/Osten, bevorzugt Hilden als die Stadt zum Leben und Wohnen. Diverse Jugend- und Freizeitangebote, viele Spiel- und Abenteuerplätze, Kindergärten und Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie zwei Gymnasien sorgen für eine optimale Familienfürsorge.
Ausstattung:: - großer Gartenbereich
- Insgesamt ca. 11 Bäder
- mehrere Terrassen
- 3 Balkone am 3-Familienhaus
- Wintergarten
- Gartenhaus
- große Einzelgarage

Zum Schutz der Mieter befinden sich Bilder der vermieteten Einheiten sowie eine genaue Mietaufstellung ausschließlich im Exposé!
Sonstiges:: Energieausweise:

Einfamilienhaus:Bedarf, 141,97 kWh/(m²*a), E, Gas, Bj Gebäude: 2007, Ausgestellt am 24.10.2018, Gültig bis 23.10.2028

3-Familienhaus: Bedarf, 102,99 kWh/(m²*a), D, Erdgas u. Strom (Durchlauferhitzer), Bj Gebäude: 1896, Ausgestellt am 24.10.2018, Gültig bis zum 23.10.2028

4-Familienhaus: Bedarf, 140,10 kWh/(m²*a), E, Erdgas u. Strom (Durchlauferhitzer), Bj Gebäude: 1896, Ausgestellt am 24.10.2018, Gültig bis zum 23.10.2028

Die Energieausweise sind vollständig im Exposé enthalten.

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank!

Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar. Maßgeblich ist die Besichtigung.