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Objekt-Nr. 5826
Preise
- Kaufpreis:
- 529.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- zzgl. 3.57 % incl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objekt-Nr.:
- 5826
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1960
- Ort:
- 41470 Neuss
- Wohnfläche:
- 106,57 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.500,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Ausstattung:
- Gas Rolladen Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
- Stand vom:
- 23.04.2026
Energie-Infos
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.02.2036
- Wertklasse:
- H
- Befeuerung:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 289,80 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- - ca. 2.500 m² Grundstück, davon ca. 900qm Bauland
- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 106,57 m² Wohnfläche
- zzgl. Unterkellerung
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1960
- Überwiegend Holzböden
- Gasheizung
Geeignet als Abrissobjekt für einen evtl. Neubau.
Laut Information der Stadt Neuss unterliegt das Grundstück einem Bebauungsplan. Demnach ist das Grundstück als WA, II-geschossiger offener Bauweise, GFZ 0,4, GRZ 0,8, 15 Grad geneigtes Satteldach. Es sind Baufenster definiert. - Lage:
- Rosellerheide ist ein südlicher Stadtteil des Neusser Bezirks Rosellen, der am südlichen Rand des Stadtgebietes von Neuss liegt, nahe zur Grenze zur Stadt Dormagen. Die Erlenstraße ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße im südlichen Bereich von Rosellen/Rosellerheide. Sie ist überwiegend von Ein-bis Zweifamilienhäuser sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und eignet sich vor allem für ein familienorientiertes oder ruhiges Wohnen. Die Straße hat eine Tempo-30-Zone und ist dadurch eine typisch ruhige Wohnstrasse. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte (z.B. REWE), Bäckereien, Apotheken und weitere lokale Geschäft für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Zudem liegt Rosellerheide in der Nähe von Grün- und Erholgsflächen wie dem Naherholungsgebiet Mühlenbusch, das zu Spaziergängen, Rad fahren und einem allgemeinem Naturerlebnis einlädt.
- Ausstattung:
- Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Zugang zur Waschküche
- Wannenbad
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC - Sonstiges:
- B,289,8 kWh/(m²*a)
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